Kompleks staklenika na periferiji Voronježa mogao bi se prodati ne-core investitorima
Poljoprivredna zadruga (SEC) „Voroneški staklenički kombinat” razmatra mogućnost prodaje kompleksa staklenika koji se nalazi na 73 hektara u predgrađu Voronježa. Konačna odluka još nije doneta, ali kompanija „traži opcije u teškim uslovima rada“, objašnjavaju njeni vlasnici. Sagovornici Kommersant-Chernozemye na tržištu napominju da Voronjež ne izdržava konkurenciju sa novim holdingima koji su uspostavili snabdijevanje velikim mrežama (uključujući Moskvu), a vjerovatnoća prodaje povezana je s mogućim ponudama lokalnih programera. Programeri napominju da, iako velika parcela ima dobru lokaciju, u slučaju stambene izgradnje na njoj može doći do problema s infrastrukturom.
Informaciju o navodnoj predstojećoj prodaji kompleksa staklenika su juče ujutro distribuirale javne ličnosti Voronježa. Predsednik SEC-a Aleksej Šmoilov rekao je Komersantu da je juče zaista okupio članove zadruge i obavestio ih o mogućem „privlačenju investitora“: „Ali to nije pitanje jednog dana. Tražimo opcije — možda ćemo nastaviti da radimo samostalno. Još uvijek je nejasno hoće li se novac od ulaganja pojaviti ili ćemo sredstva prikupiti sami. Ali uslovi rada u industriji su teški.” On je više volio da ne objašnjava detaljnije, pozivajući se na preuranjenost rasprave.
Sagovornik Kommersant-Chernozemye, koji je upoznat sa aktivnostima kompanije, objasnio je da je raspoloženje vlasnika kompleksa „prilično pesimistično”: „Govore o nedostatku radnika, velikoj konkurenciji velikih stakleničkih gazdinstava, kao io mala potražnja za stakleničkim povrćem u agrarnoj regiji Voronjež: većina stanovnika ima pomoćne farme, a siromašni imaju dovoljno povrća na pijacama. U Voronježu ne mogu sniziti cijenu: to će biti neisplativo. U međuvremenu, holdingi isporučuju proizvode u druge regije u kojima je potražnja veća.”
Prema rečima sagovornika Kommersant-Chernozemye, fabrika će raditi ove sezone, istovremeno pokušavajući da pronađe kupce: „Ali još nema konkretnog podnosioca zahteva“.
Prvi staklenici u jugozapadnom predgrađu Voronježa izgrađeni su 1973. godine na bazi državne farme Sovjetski. Sada ima 30 hektara plastenika na 73 hektara (dozvoljena upotreba zemljišta je „kompleks staklenika“, zona prema generalnom planu je „proizvodna zona poljoprivrednih preduzeća“, katastarska vrednost je 4.9 miliona rubalja). Prema javnoj katastarskoj karti, zemljište ispod kompleksa staklenika zauzima veću površinu od čitave višespratnice mikropodručja Shady. U Voronježu se najviše proizvode krastavci, 30% proizvoda je paradajz, paprika, začinsko bilje, pečurke i bukovače, uzgaja se cvijeće. Konzervarska radnja kapaciteta oko 3 miliona tuba godišnje proizvodi više od 25 vrsta proizvoda od sopstvenih sirovina, uključujući kisele krastavce, paradajz i pečurke, sok od paradajza i nektar od bundeve.
SEC “Voronezh Greenhouse Plant” osnovan je u martu 1998. godine kao rezultat reorganizacije. Na dan 31. decembra 2018. godine zadruga je imala 43 člana ukupne vrednosti 6.07 miliona rubalja i osam pridruženih članova sa udelima ukupne vrednosti 874 hiljade rubalja, prema jednoj od odluka Arbitražnog suda Voronješke oblasti. Prema Kartoteka.ru, prihod zadruge u 2021. iznosio je 643 miliona rubalja, neto dobit — 1.5 miliona rubalja (gubitak od 27.3 miliona rubalja godinu dana ranije).
Tamara Reshetnikova, izvršna direktorica istraživačke kompanije Growth Technologies, napominje da nisu svi staklenici izgrađeni u Voronješkom stakleniku tokom sovjetske ere: „Ne tako davno je podignuto oko 4 hektara, čak se koristi i dodatno osvjetljenje. Ali glavni problemi preduzeća su zastarjeli pristup prodaji i rast konkurencije na pozadini smanjenja prosječnog dohotka po glavi stanovnika, smatra ona: „Voronjež donekle zaostaje za industrijskim staklenicima, koji su odmah uspostavili prodaju. Na primjer, tvornica staklenika u Voronježu „Rodina“ prodaje većinu paradajza u Moskvi. Holdingi imaju koristi zbog efikasnosti proizvodnje i ugovora sa maloprodajnom mrežom. Voronjež ima pošiljke proizvoda u Moskvu, ali se najveći deo prodaje u Voronježu, gde su prosečni prihodi niži.”
Prema rečima Tamare Rešetnikove, menadžment Voronježa bi mogao da prilagodi prodajnu strategiju i asortiman: „Ali glavni razlog za razgovor o mogućoj prodaji su verovatno bili predlozi programera. Slična situacija se razvila i s agrokompleksom Moskovsky: on se također nalazi u predgrađu, područje je nekada brojalo oko 100 hektara, ali se nedavno više nego prepolovilo zbog prelaska na programere i razvoja vlastite izgradnje projekte.”
Komercijalni direktor agencije za nekretnine "Transfer" Galina Kolokolnikova napominje da su mnogi ljudi ranije bili zainteresirani za zemljište kombinata: "Razgovarali su o izgradnji stambenih objekata i izgradnji logističkog kompleksa."
Međutim, sada je zatišje na primarnom tržištu, najveći dio transakcija je na sekundarnom stanovanju, dodala je: „Ako govorimo o budućnosti, onda bi se na ovom mjestu najvjerovatnije mogli pojaviti stanovi u ekonomskoj klasi. Takvo stanovanje može se smatrati i iznajmljivanjem i namijenjeno za kupovinu od strane imigranta sa novih ruskih teritorija: sada se stambeni certifikati već izdaju stanovnicima regije Herson. Osim toga, ovo mjesto može biti interesantno imigrantima iz drugih regija: mi, na primjer, vidimo porast interesa za nekretnine u Voronježu od Kurjana i stanovnika Belgoroda.
Prema rečima Dmitrija Bolšakova, šefa Voronješke građevinske grupe „Bic“, teško je proceniti tržišnu vrednost zemljišta ispod fabrike. “Puno je faktora koji to sprečavaju: treba pogledati kakve komunalne usluge postoje i da li su dovoljne za stambenu izgradnju, kakva društvena infrastruktura u okrugu i da li je potrebno dodatno graditi. Također je potrebno zemljište prenijeti u odgovarajuću kategoriju. Konačno, nejasno je kako bi se parcela mogla prodati - u jednom lotu ili u kvaru. Ako postoji jedna parcela, onda će cijena biti manja, ako parcele od nekoliko hektara — više“, objasnio je stručnjak.
U svakom slučaju, dodao je programer, prosječna cijena Voronježa je milion rubalja. za sto u ovom slučaju, “nestvarno”.
G. Bolshakov je podsjetio da gradnja stanova u Shadyju nije previše razvijena, jer nije tražena od strane kupaca: „Ovdje je istorijski postojao privatni sektor, a pojava individualnog ili blokiranog razvoja definitivno će biti primljena sa entuzijazmom.“ Istovremeno, napomenuo je, nije isključeno interesovanje investitora koji se bave stanovanjem sa više stanova, jer je u Voronježu sve manje slobodnih parcela.
Direktor agencije „Floors-Voronezh” Danis Latypov je napomenuo da je teško izgraditi čitavu lokaciju, jer ne postoji društvena infrastruktura i inženjerske mreže u potrebnom obimu. "Osim toga, blizina vojnog aerodroma i ogromne saobraćajne gužve sa trenutnim opterećenjem ne doprinose atraktivnosti", dodao je stručnjak. Prema njegovom mišljenju, na ovom mjestu nema velikih izgleda za realizaciju nekog velikog projekta, ali je moguće prodati par kuća tačku po tačku.
„Među velikim, postoje već pokrenuti i mnogo atraktivniji projekti, na primer, voćnjaci jabuka ili park Zadonje“, objasnio je gospodin Latypov.
Oleg Mukhin, Aleksandar Pritkov